代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

【资料图】

在刚刚过去的五一假期，全国多地掀起旅游热，一线城市广州更是收获颇丰！

据官方初步测算，五一假期广州接待市民游客1058万人次，同比增长近54%；实现文旅消费总收入近104亿元，同比增长近58%。两项均创近年新高。

然而，与旅游热不同的是，刚收官不久的4月份，广州房地产市场热度下降。

数据显示，自3月全市商品房销售冲高后，4月交易出现一定程度的下滑，商品房销售面积回落至100.53万㎡，环比减少35.3%；但从同比角度看，4月份表现依然优于去年同期。

结合一季度成绩，今年1-4月广州商品房累计销售面积392.69万㎡，同比上涨16%，成交金额1265.39亿元，同比上涨13.2%。

两项成绩均仅次于2021年同期，可排历史次高位！

优秀业绩背后少不了一众房企奋力耕耘。今日，克而瑞广佛区域公布《2023年1-4月广州房地产企业销售榜TOP30》，从多个维度分析以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

【免责说明】克而瑞所发布的“广州房企榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，阳光家缘公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。 克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

榜单解读

01

由克而瑞广州房企销售金额榜、销售流量榜获悉：

越秀地产，在今年1-4月累计完成全口径金额250.77亿元、权益金额152.6亿元、流量金额235.15亿元，将三项冠军一举划入囊中；此外，在流量面积排行榜上，越秀地产以46.47万㎡销售面积夺得TOP2.

监测到，该房企旗下的琶洲上品、越秀和樾府业绩超卓，1-4月分别揽金82.25亿、36.34亿，目前稳坐全市吸金冠亚军。

保利发展，在今年1-4月累计完成全口径金额181.04亿元、权益金额129.11亿元、流量金额181.85亿元，夺下三榜亚军；在流量面积榜上，该房企以50.83万㎡销售面积拿下榜一。

数据显示，保利旗下中心区多个项目表现不俗，以优秀业绩跻身广州吸金TOP10，包括保利和悦滨江、保利湖光悦色、保利天汇。

广州地铁，凭借与房企共同开发TOD项目，在今年1-4月累计完成全口径金额121.82亿元、权益金额56.64亿元，夺得销售金额双榜季军。

广州地铁手握轨道交通优势，与房企联合开发多个TOD项目，其中琶洲上品为全市热销王，另外品秀·星瀚、星樾·山畔、越秀·星汇城TOD等也备受市场青睐。

万科地产，流量双榜季军获得者，今年1-4月总计完成流量金额77.92亿元、流量面积21.45万㎡。

今年前4月，该房企旗下万汇天地曦府成交金额23.03亿元，位列广州吸金TOP3；清盘中的黄埔老网红万科城市之光前4月累计吸金21.18亿。

02

市场销售规模同比上涨，广州TOP房企梯队权益规模跟着水涨船高。

克而瑞数据显示，今年1-4月，头部TOP3房企权益规模再攀新高，高达338.35亿元，同比上涨25.9%；TOP10亦表现不俗，权益销售规模517.45亿元，同比上涨12.1%；TOP20权益规模672.62亿元，同比上涨9.9%；TOP30规模为781.26亿元，同比上涨8.8%。

值得留意的是，尽管TOP梯队累计权益规模对比去年同期均有上涨，但仅TOP3梯队规模创新高，其余梯队规模仍不敌2021年同期，进一步强化了当下广州市场“强者俞强”的分化格局。

从市场集中度角度看，TOP3梯队今年1-4月市占率为26.7%，意味着三家巨头瓜分了广州1/4的市场，实力强悍；相反，其余梯队行业集中度均同比下跌，TOP30跌幅最大，目前市占率61.7%。

03

另外，克而瑞数据显示，今年1-4月各梯队权益入围门槛涨跌不一。

其中，TOP3入围门槛显著上涨，由去年同期36.71亿元涨至56.64亿元，同比涨幅54.3%；TOP10是唯一权益入围门槛同比下跌的梯队，今年1-4月入围门槛为18.59亿元，同比下跌16.7%；TOP20、TOP30权益入围门槛分别为13.38亿元、9.22亿元，较去年上涨10%、21.6%。

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